Exklusive Villa mit ca. 540 m² Wohn-Nutzfläche, Kellerbar, Homeoffice-Möglichkeiten & parkähnlichem Garten in Steyr zu mieten

Diese eindrucksvolle Villa mit einer Wohnfläche von rund 310 m² sowie zusätzlichen ca. 230 m² Nutzflächen vereint großzügige Raumstrukturen, hochwertige Materialien und ein außergewöhnlich stilvolles Wohnambiente. Die gesamte Liegenschaft beeindruckt durch ihre klare Architektur, ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und eine Ausstattung, die sowohl repräsentativ als auch komfortorientiert gestaltet ist.

Parkähnliches Grundstück – Privatsphäre auf höchstem Niveau

Das Grundstück umfasst 2.104 m² (Gesamtgrundstück mit Gebäude 2487m2) und präsentiert sich wie ein gepflegter Park mit beeindruckendem Altbaumbestand. Ein charmantes Gartenhaus mit Sichtdachstuhl erweitert das Nutzungspotenzial – als ruhiger Rückzugsort ebenso wie als stimmungsvolle Location für private Veranstaltungen und Feierlichkeiten.

Wellness & Entertainment – Luxus im eigenen Zuhause

Die Villa verfügt über einen großzügigen Wellnessbereich, der vielfältige Entspannungsmöglichkeiten bietet.

Ein absolutes Highlight ist die in Holland gefertigte, stilvolle Kellerbar, die für besondere Anlässe ein einzigartiges Ambiente schafft. Ein begehbarer Kühlraum ergänzt das exklusive Entertainment-Konzept und unterstreicht die Einzigartigkeit dieser Immobilie.

Ausstattungs-Highlights

• Elegante Kellerbar mit eigenem Kühlraum – ideal für private Events
• Wellnessbereich mit angeschlossener Küche
• Großzügige Garage mit Platz für mehrere Fahrzeuge
• Parkähnlicher Garten – maximale Privatsphäre & hoher Erholungswert
• Flexible Raumkonzepte, ideal für Homeoffice oder kombinierte Wohn- und Arbeitsbereiche
• Hochwertige Ausstattung, edle Materialien und durchdachte Grundrisse

Arbeiten & Wohnen – Perfekt kombiniert

Durch die großzügige Architektur und die Vielzahl flexibel nutzbarer Zimmer eignet sich diese Villa hervorragend für die Verbindung von Wohnen und Homeoffice. Mehrere getrennt begehbare Räume ermöglichen eine optimale Organisation des Arbeitsalltags und schaffen klare Strukturen zwischen beruflichem und privatem Bereich.

Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Arbeitsplätze, die ein produktives Umfeld schaffen. Gleichzeitig bleibt ausreichend Rückzugsfläche für entspanntes Wohnen und hochwertiges Privatleben.

Ob Büro, Atelier, Beratungsraum oder kreatives Studio – hier entstehen perfekte Bedingungen für modernes Arbeiten in einem repräsentativen, inspirierenden Umfeld.

Sanitäre Ausstattung

Die Villa verfügt über insgesamt drei komfortabel ausgestattete Badezimmer, jeweils mit Dusche.

Zwei der Badezimmer sind zusätzlich mit einer Badewanne ausgestattet und bieten eine perfekte Verbindung aus Funktionalität und Wohlfühlatmosphäre.

Für optimale Flexibilität sorgen vier separate WCs, ideal für Familien oder repräsentative Nutzung mit Gästen.

Küchen & Wohnkomfort

Insgesamt stehen zwei vollwertige Küchen – eine im Erdgeschoss und eine im Kellergeschoss – zur Verfügung, was den Wohnkomfort und die Nutzungsmöglichkeiten nochmals erweitert.

Außenbereiche für jeden Moment des Tages

Die Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten, das Leben im Freien zu genießen:

• Zwei Balkone im 1. OG mit ca. 26 m²
• Großzügige Terrasse im Erdgeschoss mit ca. 43 m²

Egal zu welcher Tageszeit – hier finden Sie sonnige oder schattige Plätze zum Entspannen, Lesen oder Genießen.

Kosten & Heizung

In der Gesamtmiete ist ein Betriebskosten-Akonto von € 920,– inkl. USt bereits enthalten.

Hinzu kommen lediglich die verbrauchsabhängigen Stromkosten.

Beheizt wird die Immobilie über ein Fernheizwerk.

Fazit

Ob als repräsentatives Zuhause, stilvoller Rückzugsort oder kombinierter Wohn- und Arbeitsbereich – diese Villa vereint Eleganz, Komfort und Einzigartigkeit auf eindrucksvolle Weise und lässt in Ausstattung, Ambiente und Privatsphäre keinerlei Wünsche offen.

Diese Immobilie verfügt nicht nur über eine Einzigartige Ausstattung, sondern auch über eine ausgesprochene hervorragende Lage in einer der besten Wohngegenden in Steyr.

Schulen,Einkaufsmöglichkeiten und das Naturschutzgebiet Unterhimmler Au, befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für weiteren Komfort !